Οι διατάξεις με τις οποίες καθιερώνεται μηδενική φορολογική επιβάρυνση για δωρεά χρηματικών ποσών έως 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδιά για αγορά πρώτης κατοικίας ψηφίστηκαν το καλοκαίρι και έχουν τεθεί σε ισχύ από τις 31 Ιουλίου.

Οι φορολογικές επιβαρύνσεις μηδενίζονται ή περιορίζονται δραστικά (για ποσά άνω των 150.000 ευρώ) αλλά όπως προκύπτει από εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή, υπάρχουν όροι, προϋποθέσεις και πιθανότητα ελέγχου…

Οι ισχύουσες διατάξεις προβλέπουν μηδενικό φόρο για χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας για ποσά έως 150.000 ευρώ. Για υψηλότερα ποσά προβλέπονται κλιμακωτοί συντελεστές από 1% έως 10%, ενώ με τα μέχρι πρότινος ισχύοντα οι χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους φορολογούνταν με συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ.

Πρακτικά η ενεργοποίηση των διατάξεων σημαίνει πως στο μέγιστο απαλλασσόμενο ποσό δωρεάς των 150.000 ευρώ, ο φόρος από 15.000 ευρώ στις 30 Ιουλίου έγινε μηδέν από τις 31 Ιουλίου 2020 και μετά ενώ στο επόμενο κλιμάκιο για δωρεές χρηματικών ποσών έως 300.000 ευρώ, ο φόρος από τα 30.000 ευρώ μειώνεται στα 1.500 ευρώ. Βασική προϋπόθεση για τη χρήση των ευνοϊκών διατάξεων είναι η απόδειξη της αγοράς πρώτης κατοικίας από τα τέκνα ενώ οι γονείς θα πρέπει να δικαιολογούν τη νόμιμη προέλευση των χρημάτων.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως:

1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α' κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών (κατά τα άρθρα 4 και 36 του ιδίου Κώδικα), δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι' αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι' αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ (αφορολόγητο ποσό της κλίμακας της Α' κατηγορίας).

2. Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση.

3. Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση.

Έλενα Λάσκαρη
euro2day.gr