«Το θέμα αφορά όλη την Ελλάδα»

Ο κ. Τζωρτζάτος ξεκαθάρισε εξαρχής ότι το ζήτημα δεν αφορά αποκλειστικά τα Διλινάτα . Όπως είπε, πρόκειται για ένα νέο χωροταξικό πλαίσιο που θα εφαρμοστεί σε ολόκληρη τη χώρα.

Όπως εξήγησε, ο αντιδήμαρχος έργων του Δήμου Αργοστολίου, Διονύσης Μινέτος, συμμετέχει από την πλευρά του δήμου σε επιτροπή που ασχολείται με το χωροταξικό σχεδιασμό. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη καταθέσει γραπτώς παρατηρήσεις και ενστάσεις προς τους μελετητές, οι οποίες αφορούν όχι μόνο τα Διλινάτα  αλλά συνολικά τον Δήμο Αργοστολίου.

Ο ίδιος σημείωσε ότι το νέο χωροταξικό σχέδιο θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό το μέλλον των οικισμών, όχι για πέντε ή δέκα χρόνια, αλλά για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης και τη δυνατότητα δόμησης.

Οι ιδιαιτερότητες των Διλινάτων

Ο πρόεδρος της κοινότητας εξήγησε ότι ο λόγος που αναδείχθηκε το ζήτημα ειδικά για τα Διλινάτα  είναι ότι πρόκειται για έναν μεγάλο οικισμό με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Όπως ανέφερε, τα Διλινάτα  είναι ένας οικισμός που παρέμεινε στο ίδιο σημείο πριν και μετά τους σεισμούς του 1953. Σε αντίθεση με άλλες κοινότητες της Κεφαλονιάς – όπως τα Ομαλά, τα Βαλσαμάτα ή τα Φραγκάτα – τα Διλινάτα  δεν μετακινήθηκαν μετά τις καταστροφές των σεισμών. Αυτό σημαίνει ότι ο οικισμός διατηρεί παλαιά χαρακτηριστικά και ιδιοκτησιακές δομές που δημιουργούν συγκεκριμένες ιδιαιτερότητες σε σχέση με τη δόμηση και την πολεοδομική οργάνωση.

Οι πρώτες πληροφορίες από την παρουσίαση του χωροταξικού

Ο κ. Τζωρτζάτος διευκρίνισε ότι δεν θέλει να δημιουργηθεί παραπληροφόρηση, καθώς πολλά από τα ζητήματα απαιτούν εξειδικευμένη ανάλυση από μηχανικούς και τοπογράφους.

Ωστόσο, όπως ανέφερε, από την πρώτη παρουσίαση του σχεδίου που είχε πραγματοποιηθεί στο θέατρο – περίπου στα τέλη Σεπτεμβρίου – προέκυψαν ορισμένα βασικά στοιχεία.

Ένα από αυτά είναι ότι δεν προβλέπεται επέκταση του υφιστάμενου σχεδίου πόλης στους περισσότερους οικισμούς. Με άλλα λόγια, δεν θα μπορεί να μεγαλώσει το σχέδιο πόλης ενός χωριού.

Παράλληλα, οι εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρίζονται ως γεωργική γη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να καταργούνται οι παλαιότερες παρεκκλίσεις που επέτρεπαν δόμηση σε μικρότερα οικόπεδα.

Όπως εξήγησε, μέχρι σήμερα υπήρχαν περιπτώσεις όπου μπορούσε να οικοδομηθεί ένα οικόπεδο ακόμη και δύο στρεμμάτων ή μικρότερο, εφόσον βρισκόταν κοντά στον οικισμό ή σε επαρχιακό δρόμο. Με το νέο πλαίσιο, όμως, αυτές οι δυνατότητες φαίνεται να καταργούνται και να απαιτούνται πολύ μεγαλύτερες εκτάσεις.

Δυσκολίες για μικρούς ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που δημιουργούνται αφορά τις μικρές ιδιοκτησίες.

Σε πολλούς παλιούς οικισμούς – όπως τα Διλινάτα  – υπάρχουν οικόπεδα μικρής έκτασης που προέρχονται από διαχωρισμούς παλαιότερων οικογενειακών περιουσιών. Σε αρκετές περιπτώσεις, για παράδειγμα, ένα οικόπεδο μοιράστηκε σε δύο αδέλφια ή σε περισσότερους κληρονόμους.

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, το νέο πλαίσιο φαίνεται να απαιτεί μεγαλύτερα οικόπεδα, ακόμη και 400 ή 500 τετραγωνικά μέτρα, για να μπορέσει κάποιος να χτίσει. Όμως σε παλιούς οικισμούς υπάρχουν πολλές ιδιοκτησίες μικρότερης έκτασης, γεγονός που πρακτικά αποκλείει την οικοδόμηση.

«Υπάρχουν άνθρωποι που έχουν αγοράσει ή κληρονομήσει ένα μικρό οικόπεδο με σκοπό να χτίσουν ένα σπίτι. Με αυτές τις ρυθμίσεις μπορεί να βρεθούν εκτός», ανέφερε.

Περιορισμοί σε δραστηριότητες και επενδύσεις

Ο πρόεδρος της κοινότητας αναφέρθηκε και στους περιορισμούς που φαίνεται να τίθενται για επαγγελματικές δραστηριότητες.

Όπως είπε, ακόμη και για δραστηριότητες μικρής όχλησης, όπως για παράδειγμα ένα ξυλουργείο, φαίνεται να απαιτούνται μεγάλες εκτάσεις – ακόμη και δύο στρέμματα.

Κατά τον ίδιο, αυτό δημιουργεί σημαντικά εμπόδια για την ανάπτυξη μικρών επαγγελματικών δραστηριοτήτων μέσα ή κοντά στους οικισμούς.

Παράλληλα, ανέφερε ότι είχε τεθεί το αίτημα να δοθεί η δυνατότητα ανάπτυξης αγροτουρισμού σε οικισμούς όπως τα Διλινάτα , τα Φαρακλάτα και τα Δαυγάτα, ώστε να μπορούν οι ιδιοκτήτες εκτάσεων εκτός σχεδίου να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους.

Ο κίνδυνος ερήμωσης των χωριών

Ο κ. Τζωρτζάτος συνέδεσε το χωροταξικό με το ήδη έντονο δημογραφικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι μικροί οικισμοί.

Όπως είπε, η υπογεννητικότητα είναι ήδη εμφανής. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το νηπιαγωγείο Διλινάτων , το οποίο φέτος δεν έχει καμία εγγραφή.

Αν συνεχιστεί αυτή η τάση, όπως προειδοποίησε, είναι πιθανό σε λίγα χρόνια να προκύψει πρόβλημα και με τη λειτουργία του δημοτικού σχολείου.

«Όταν δεν υπάρχει κανένα παιδί στο νηπιαγωγείο, είναι προφανές ότι σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχουν και μαθητές για την πρώτη δημοτικού», ανέφερε.

Παράλληλα σημείωσε ότι το δημοτικό σχολείο Διλινάτων  είναι σήμερα το μοναδικό στην Κεφαλονιά που λειτουργεί ακόμη ως αυτόνομο σχολείο χωρίς γεωγραφική κατανομή από άλλους οικισμούς.

Το πρόβλημα των πολλών κληρονόμων

Ένα ακόμη σοβαρό ζήτημα που ανέδειξε είναι οι ιδιοκτησίες με πολλούς κληρονόμους.

Όπως είπε, σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχουν ακίνητα με μεγάλο αριθμό συνιδιοκτητών – ακόμη και περισσότερους από εκατό.

Αυτό δημιουργεί μεγάλες δυσκολίες σε οποιαδήποτε προσπάθεια αξιοποίησης ή διαχείρισης της ιδιοκτησίας, καθώς απαιτείται συναίνεση όλων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η πολιτεία θα έπρεπε να έχει δώσει λύσεις σε τέτοιες περιπτώσεις, καθώς πρόκειται για μια «πληγή» που ταλαιπωρεί τις μικρές κοινωνίες και εμποδίζει την ανάπτυξη.

Προβλήματα με το κτηματολόγιο

Ο πρόεδρος της κοινότητας αναφέρθηκε επίσης σε σοβαρά προβλήματα που έχουν προκύψει από την καταγραφή του κτηματολογίου.

Όπως ανέφερε, υπάρχουν περιπτώσεις όπου δρόμοι που είχαν δηλωθεί δεν εμφανίζονται στους χάρτες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ορισμένες ιδιοκτησίες να φαίνονται χωρίς πρόσβαση.

«Υπάρχουν άνθρωποι που φαίνεται ότι δεν έχουν δρόμο για να πάνε στο σπίτι ή στο οικόπεδό τους, ενώ στην πραγματικότητα υπάρχει δρόμος», ανέφερε.

Η διόρθωση τέτοιων λαθών, όπως εξήγησε, απαιτεί εκτεταμένες τεχνικές διαδικασίες, με τοπογράφους και μηχανικούς, αλλά και σημαντικό οικονομικό κόστος.

Ζητήματα με το οδικό δίκτυο

Ο κ. Τζωρτζάτος αναφέρθηκε και σε προβλήματα που σχετίζονται με τον χαρακτηρισμό των δρόμων.

Έφερε ως παράδειγμα τον δρόμο που συνδέει το χωριό με την εκκλησία της Λάμνιας. Όπως είπε, το τμήμα του δρόμου μέχρι την εκκλησία είναι δημοτικό, ενώ το υπόλοιπο τμήμα προς την ενδοχώρα χαρακτηρίζεται αγροτικό, παρότι πρόκειται για έναν δρόμο μεγάλης διάστασης που κατασκευάστηκε πριν περίπου είκοσι χρόνια.

Η κοινότητα έχει ζητήσει να χαρακτηριστεί επαρχιακός δρόμος, ωστόσο – όπως είπε – πέντε χρόνια μετά την υποβολή του αιτήματος δεν έχει δοθεί ακόμη απάντηση.

Το ζήτημα των εσόδων από τις ΑΠΕ

Ο πρόεδρος της κοινότητας αναφέρθηκε και στα οικονομικά οφέλη που δικαιούνται οι κοινότητες από τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Όπως είπε, οι κοινότητες έχουν λάβει ένα μέρος των χρημάτων, όμως σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν ενστάσεις για αιολικά πάρκα οι διαδικασίες έχουν «παγώσει».

Κατά τον ίδιο, η ευθύνη μεταφέρεται από υπηρεσία σε υπηρεσία, χωρίς να δίνεται οριστική λύση.

Ανοιχτή συνεδρίαση και νέες ενστάσεις

Κλείνοντας, ο κ. Τζωρτζάτος ανέφερε ότι η κοινότητα σκοπεύει να διοργανώσει σύντομα μια ανοιχτή συνεδρίαση.

Σκοπός είναι να προσκληθεί ένας εξειδικευμένος επιστήμονας, ώστε να παρουσιάσει αναλυτικά το νέο χωροταξικό σχέδιο, τις ζώνες που προβλέπει και τις συνέπειες για τους οικισμούς.

Μετά την ενημέρωση των κατοίκων, η κοινότητα σκοπεύει να προχωρήσει εκ νέου σε προτάσεις και ενστάσεις, όπως είχε κάνει και στην πρώτη φάση της διαδικασίας.

Ο ίδιος εξέφρασε την εκτίμηση ότι αν υπάρξει συντονισμένη αντίδραση από τις κοινότητες και τον Δήμο, ενδέχεται να υπάρξει επανεξέταση ορισμένων ρυθμίσεων.

{https://soundcloud.com/user-46829938/cosmos-96-5-tasos-tzortzatos}