Κώστας Τσουκαλάς – ΠΑΣΟΚ : Το «Τέλειο Έγκλημα» με την Ιδιωτική Περιουσία: Πώς Λειτουργεί το Καρτέλ των Funds και η Απάντηση απέναντι στη Στεγαστική Ομηρία

Ο Εκπρόσωπος Τύπου του ΠΑΣΟΚ και Εργατολόγος-Δικηγόρος, Κώστας Τσουκαλάς, λαμβάνοντας τον λόγο, προχώρησε σε μια ανατομία της στεγαστικής και οικονομικής κρίσης επιχειρώντας την αποδόμηση του αφηγήματος της κυβέρνησης.

ο κ. Τσουκαλάς δεν περιορίστηκε σε διαπιστώσεις αλλά αναφέρθηκε βήμα προς βήμα στον τρόπο με τον οποίο, συντελείται σήμερα η μεγαλύτερη αναδιανομή πλούτου στη χώρα, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στο σκιώδες «τριγωνικό σύστημα» που έχουν στήσει τα funds εις βάρος των πολιτών.

Ένα Κοινωνικό, Όχι Ατομικό Αδιέξοδο

Ο κ. Τσουκαλάς ξεκίνησε την τοποθέτησή του υπογραμμίζοντας ότι το ΠΑΣΟΚ, ως η παράταξη που θεμελίωσε το κοινωνικό κράτος, έχει την ιστορική ευθύνη να συγκρούεται με τα μεγάλα προβλήματα που άλλοι αποφεύγουν. Τόνισε, μάλιστα, πως το ιδιωτικό χρέος δεν αποτελεί απλώς την αποτυχία κάποιων μεμονωμένων δανειοληπτών, αλλά έναν κοινωνικό καρκίνο που παραλύει ολόκληρη τη χώρα.

Ανέφερε χαρακτηριστικά ότι η κρίση αυτή πλήττει τη ρευστότητα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, ακυρώνει τα όνειρα των νέων που δεν βρίσκουν στέγη και συνθλίβει τον οικογενειάρχη. Επισήμανε το οξύμωρο της ελληνικής πραγματικότητας, εξηγώντας πως, σε αντίθεση με άλλες χώρες όπου παρέχεται το δικαίωμα της δεύτερης ευκαιρίας, στην Ελλάδα οι οφειλέτες –αλλά και οι εγγυητές ή οι κληρονόμοι τους– καταδικάζονται σε μια δια βίου, και συχνά μετά θάνατον, οικονομική ομηρία.

Η Ακτινογραφία του «Τριγωνικού Συστήματος»: Τράπεζες, Funds και Real Estate

Το πιο αποκαλυπτικό σημείο της ανάλυσής του επικεντρώθηκε στον μηχανισμό αισχροκέρδειας που έχει στηθεί στην αγορά των «κόκκινων» δανείων. Ο κ. Τσουκαλάς εξήγησε αναλυτικά πώς λειτουργεί το λεγόμενο «τριγωνικό σύστημα», όπου τα funds, οι εταιρείες διαχείρισης (servicers) και οι εταιρείες Real Estate συνδέονται λειτουργικά, μετατρέποντας την αδυναμία των πολιτών σε τεράστια, αφορολόγητα υπερκέρδη.

Σκιαγραφώντας τη μεθοδολογία αυτού του συστήματος, ανέφερε τα εξής πέντε στάδια της κερδοσκοπίας:

• Προσδιορισμός Εμπορικής Αξίας: Εξήγησε ότι οι ίδιοι οι πιστωτές καθορίζουν εσκεμμένα την εμπορική αξία του ακινήτου που βγαίνει στον πλειστηριασμό σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από την πραγματική του αξία.
• Υφαρπαγή μέσω Real Estate Funds: Υπογράμμισε πως συνδεδεμένα επενδυτικά σχήματα Real Estate «χτυπούν» το ακίνητο φθηνά στον πλειστηριασμό. Έτσι, όπως τόνισε, κερδίζουν διπλά: αποκτούν ένα φθηνό ακίνητο και παράλληλα συνεχίζουν να κυνηγούν τον δανειολήπτη για το εναπομείναν, ανεξόφλητο ποσό του δανείου.
• Τεχνητή Στεγαστική Έλλειψη: Κατήγγειλε ότι αυτά τα ακίνητα δεν επιστρέφουν άμεσα στην αγορά. Αποσύροντάς τα, τα funds δημιουργούν τεχνητή έλλειψη στέγης, με αποτέλεσμα να εκτοξεύονται ανεξέλεγκτα τα ενοίκια και οι αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
• Πώληση στο Αποκορύφωμα: Ανέφερε ότι τα ακίνητα πωλούνται αργότερα, όταν οι τιμές έχουν πλέον εκτοξευθεί, αποφέροντας πολλαπλάσια κέρδη σε σχέση με την τιμή κτήσης τους.
• Πλήρης Φοροασυλία: Τόνισε με έμφαση πως όλο αυτό το "πάρτι" υπερκερδών από τις αλλεπάλληλες αγοραπωλησίες παραμένει εντελώς αφορολόγητο, αποτελώντας ένα σκανδαλώδες "δώρο" της Πολιτείας προς αυτά τα σχήματα.

Η Πολιτεία ως Παρατηρητής και η Απορρύθμιση του Νόμου

Ιδιαίτερα αιχμηρός υπήρξε ο Εκπρόσωπος Τύπου του ΠΑΣΟΚ απέναντι στις κυβερνητικές ευθύνες. Εξήγησε ότι η προστασία που παρείχε ο Νόμος Κατσέλη ξηλώθηκε σταδιακά, με τη χαριστική βολή να δίνεται από τη σημερινή κυβέρνηση με τον Πτωχευτικό Νόμο του 2020.

Όπως ανέφερε, η κυβέρνηση κατήργησε κάθε προστασία της κύριας κατοικίας, αγνοώντας πλήρως τη σχετική Ευρωπαϊκή Οδηγία (1023/2019) που της έδινε το δικαίωμα να διατηρήσει ένα δίχτυ ασφαλείας. Κατήγγειλε, επιπλέον, ότι ο περίφημος Φορέας Απόκτησης Ακινήτων για τους ευάλωτους δεν έχει ιδρυθεί έξι χρόνια μετά, ενώ ο εξωδικαστικός μηχανισμός παράγει μη βιώσιμες ρυθμίσεις που οι οφειλέτες χάνουν πολύ γρήγορα.

Ο Προγραμματικός Χάρτης του ΠΑΣΟΚ

Ολοκληρώνοντας την ομιλία του, ο κ. Τσουκαλάς κατέστησε σαφές ότι η λύση δεν μπορεί να αφεθεί αποκλειστικά στις δικαστικές αίθουσες, αλλά απαιτεί άμεση πολιτική αλλαγή. Ανέδειξε τις προτάσεις του ΠΑΣΟΚ, διευκρινίζοντας τα εξής μέτρα:

• Δικαίωμα Προαίρεσης: Ζήτησε να δοθεί νομοθετικά το δικαίωμα στον δανειολήπτη να εξαγοράζει ο ίδιος το δάνειό του, προτού αυτό μεταβιβαστεί στα funds σε εξευτελιστική τιμή.
• Προστασία Κοινωνικής Κατοικίας: Πρότεινε την αξιοποίηση πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών, ακολουθώντας το επιτυχημένο παράδειγμα της Ισπανίας και της Πορτογαλίας, προκειμένου να στεγαστούν αξιοπρεπώς φοιτητές και εργαζόμενοι στα νησιά.
• Θεσμικό Φρένο στα Funds: Τόνισε την ανάγκη να επιβληθούν όρια στους πλειστηριασμούς, ώστε να μην χάνονται σπίτια για μικροοφειλές των 10.000 ευρώ, και να απαγορευτεί ο αυθαίρετος καθορισμός της εμπορικής αξίας από τους πιστωτές.
• Ανάσα για τους Επαγγελματίες: Πρότεινε την εφαρμογή 120 δόσεων με διαγραφή προσαυξήσεων για χρέη προς Εφορία και ΕΦΚΑ, καθώς και τη θεσμοθέτηση ακατάσχετου επαγγελματικού λογαριασμού.

Το τελικό μήνυμα που εξέπεμψε ο Κώστας Τσουκαλάς προς την τοπική κοινωνία ήταν καθαρό: απέναντι στην οργανωμένη κερδοσκοπία, η προοδευτική διακυβέρνηση δεν αποτελεί απλώς μια πολιτική επιλογή, αλλά επιτακτική ανάγκη για τη διάσωση της μεσαίας τάξης και της κοινωνικής συνοχής.

Διαβάστε επίσης:

Νικόλας Φαραντούρης από το Αργοστόλι: «Το Ιδιωτικό Χρέος Απειλεί την Κοινωνική Συνοχή» – Ρήξη με την Ασυδοσία των Funds

«Θηλιά» το Ιδιωτικό Χρέος: Με απόλυτη επιτυχία η ανοιχτή εκδήλωση του ΠΑΣΟΚ στο Αργοστόλι με Φαραντούρη και Τσουκαλά