Η κυρία Μοσχοπούλου τονίζει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2026 με πιο μετρημένο αλλά ακόμη ζωντανό momentum, στοιχείο που αποτυπώνεται και στα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται το 2025, με ετήσια μεταβολή 7,3% στο δεύτερο τρίμηνο και 7,7% στο τρίτο, ένδειξη ότι η αγορά δεν έχει χάσει τη βασική της δυναμική, παρότι το διεθνές περιβάλλον γίνεται δυσκολότερο. Την ίδια ώρα, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν στα 938 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025, χαμηλότερα σε ετήσια βάση, μια εξέλιξη που κατά την ίδια συνιστά επιβράδυνση, όχι όμως αποεπένδυση.

Στην ανάλυσή της, η κυρία Μαρία Μοσχοπούλου υπογραμμίζει ότι η Αθήνα εξακολουθεί να συγκεντρώνει έντονο διεθνές ενδιαφέρον, ακριβώς επειδή συνδυάζει ποιότητα ζωής, αποδόσεις και υποδομές, ενώ έργα όπως η Γραμμή 4 του Μετρό ενισχύουν γειτονιές που μέχρι πρότινος βρίσκονταν εκτός του κλασικού επενδυτικού ραντάρ. Παράλληλα, η ισχυρή δυναμική του τουρισμού εξακολουθεί να ενισχύει τη συνολική ελκυστικότητα της αγοράς, καθώς οι ταξιδιωτικές εισπράξεις το 2025 ξεπέρασαν τα 23,6 δισ. ευρώ και οι αφίξεις μη κατοίκων έφτασαν τα 37,9 εκατομμύρια, σε νέα ιστορικά υψηλά, στοιχείο που στηρίζει άμεσα ή έμμεσα τόσο την αγορά κατοικίας όσο και τις μικτές επενδυτικές τοποθετήσεις που συνδέονται με φιλοξενία, μακροχρόνιες μισθώσεις και lifestyle real estate.

Το ουσιαστικό ερώτημα, κατά την κ. Μοσχοπούλου, δεν είναι αν η κρίση στη Μέση Ανατολή επηρεάζει την Ελλάδα, αλλά με ποιον ακριβώς τρόπο την επηρεάζει και εξηγεί στο «Tornos News» ότι η επίδραση περνά κυρίως μέσα από το κόστος ενέργειας, το κόστος χρήματος και την ψυχολογία των διεθνών επενδυτών. Εάν η κρίση παραταθεί, θα ενταθεί η πίεση στις τιμές, στα κατασκευαστικά κόστη και στη χρηματοδότηση. Εάν, αντίθετα, η ένταση παραμείνει περιορισμένη ή ελεγχόμενη, η Ελλάδα μπορεί να λειτουργήσει όχι ως αγορά που χάνει, αλλά ως αγορά που απορροφά κεφάλαια τα οποία αναζητούν ασφαλέστερη μεσογειακή βάση εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η διάσταση αυτή αποκτά, όπως αναφέρει η δικηγόρος, ιδιαίτερη βαρύτητα για τους επενδυτές από τον αραβικό κόσμο. Η Ελλάδα διαθέτει σήμερα εκείνα τα χαρακτηριστικά που αποτιμώνται όλο και υψηλότερα διεθνώς: κανονιστική σταθερότητα, συμμετοχή στην ευρωπαϊκή θεσμική αρχιτεκτονική και μια αγορά που παραμένει ελκυστική σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Με βάση τη νομική της εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων και τη διασυνοριακή της δραστηριότητα, η κυρία Μαρία Μοσχοπούλου σημειώνει ότι έχει καλλιεργήσει ενεργούς διαύλους με την αγορά του Κατάρ, του Ντουμπάι και του Κουβέιτ, εξέλιξη που ενισχύει ακόμη περισσότερο τη σημασία αυτής της σύνδεσης Ελλάδας – Μέσης Ανατολής σε μια συγκυρία αβεβαιότητας.

Σε αυτό το νέο περιβάλλον, η κ. Μοσχοπούλου προσθέτει, ότι το κρίσιμο σημείο  δεν είναι απλώς να υπάρχει ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου, αλλά να μπορεί η επένδυση να υλοποιηθεί σωστά, γρήγορα και με πλήρη ασφάλεια. Εδώ ακριβώς, σύμφωνα με την κυρία Μοσχοπούλου, αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα το μοντέλο του Propertycheck, καθώς ο ξένος επενδυτής δεν αναζητά πια μόνο ένα ακίνητο αλλά έναν αξιόπιστο μηχανισμό εκτέλεσης. Η CEO της Propertycheck εξηγεί ότι η πλατφόρμα δεν περιορίζεται σε ένα μόνο στάδιο της συναλλαγής, αλλά καλύπτει ολόκληρο τον κύκλο ζωής της επένδυσης, από τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, τη φορολογική και πολεοδομική αποτύπωση και τη διαχείριση της αγοραπωλησίας, έως την αδειοδότηση, τη συμμόρφωση και την επόμενη ημέρα της αξιοποίησης.

Σημαντικό ρόλο εξακολουθεί να παίζει και το πρόγραμμα Golden Visa, αν και πλέον με περισσότερο στοχευμένο χαρακτήρα. Η κυρία Μοσχοπούλου υπενθυμίζει ότι τα βασικά κατώφλια έχουν πλέον διαμορφωθεί στα 800.000 ευρώ για ζώνες υψηλής ζήτησης, στα 400.000 ευρώ για άλλες περιοχές και στα 250.000 ευρώ για ειδικές περιπτώσεις μετατροπής ή αποκατάστασης κτιρίων, ενώ παράλληλα οι εκκρεμότητες στις σχετικές αιτήσεις παραμένουν σημαντικές, με δεκάδες χιλιάδες υποθέσεις να καταγράφονται ακόμη στο τέλος του 2025. Κατά την ίδια, το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι, παρά τις αυστηροποιήσεις και τη διεθνή αβεβαιότητα, η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται σταθερά στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη.

Η κ. Μοσχοπούλου δηλώνει ότι «σήμερα οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα ακίνητο στην Ελλάδα, αλλά ασφάλεια στη διαδικασία, διαφάνεια και πλήρη κατανόηση του νομικού και τεχνικού πλαισίου». Σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας, η αξία βρίσκεται στην ολιστική διαχείριση της επένδυσης, από τον αρχικό έλεγχο έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η εικόνα που διαμορφώνεται, σύμφωνα την δικηγόρο, δείχνει ότι η Ελλάδα δεν είναι πια η αγορά του εύκολου arbitrage. Παραμένει, όμως, η αγορά όπου μπορούν να συναντηθούν η ευρωπαϊκή ασφάλεια, η μεσογειακή ποιότητα ζωής και η επένδυση με ουσία. Το πραγματικό στοίχημα δεν είναι απλώς να αποδείξει ότι αντέχει μια νέα γεωπολιτική κρίση, αλλά να δείξει ότι μπορεί να μετατρέπει την ανθεκτικότητά της σε δομημένη επενδυτική αξιοπιστία. Υπό αυτή την έννοια, καταλήγει η κυρία Μοσχοπούλου ότι η σημερινή συγκυρία δεν αποτελεί μόνο δοκιμασία, αλλά και ευκαιρία για την Ελλάδα να επιβεβαιώσει τον ρόλο της ως πυλώνα σταθερότητας στο regional real estate.

Αναδημοσίευση από το  tornosnews.gr